1.固体含量

固体含量指防水涂料中所含固体比例，由于涂料涂刷后靠其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关;

2.耐热度

热度指防水涂料成膜后的防水薄膜在高温下不发生软化变形，不流淌的性能，即耐高温性能;

3.柔性

柔性指防水涂料成膜后的膜层在低温下保持柔韧的性能，它反应防水涂料在低温下的施工和使用性能;

4.不透水性

不透水性指防水涂料一定水压(静水压或动水压)和一定时间内不出现渗漏的性能。它是防水涂料满足防水功能要求的主要质量指标;

5.延伸性

延伸性质防水涂膜适应基层变形的能力，防水涂料成膜后必须具有一定的延伸性，以适应由于温差、干湿等因素造成的基层变形， 防水效果。